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重庆一中院执行局通报网络司法拍卖情况
  发布时间:2017-11-01 15:37:50 打印 字号: | |
  网络司法拍卖到底效果如何?市民想“捡漏”司法拍卖房又该如何操作呢?10月31日,重庆一中院发布网络司法拍卖数据,并发布网络拍卖流程图。市民如果想买司法拍卖房,看懂图就可以操作了。

  2014年底,杨女士以名下位于江北区北滨太阳城的一套房作抵押向银行贷款。由于一直没有偿还贷款,被银行告到重庆仲裁委员会要求偿还。2015年底,重庆仲裁委员会裁定杨女士偿还贷款。

  2016年6月,银行向重庆一中院申请强制执行标的58万余元。

  司法处置过程中,法院委托评估机构对杨女士的房产进行司法评估,评估总价80.67万元。因被执行人杨女士一直未履行义务,法院参考申请执行人的申请在评估价基础上降幅15%移送第一次网络拍卖, 拍卖保留价685695元。

  近日,经过183次竞价,50次延时,买受人刘先生以1357695元的最高价竞得这套拍卖的房产,溢价率高达98%。

  重庆一中院执行局执行管理处长谭国贞介绍,该案通过司法拍卖取得了溢价率接近百分之百的效果,在执行兑现的同时也保障了被执行人的财产权益最大化。

  重庆市一中院执行局执行管理处长谭国贞介绍,重庆一中院自今年2月16日正式启动网络司法拍卖工作。截止目前,网络司法拍卖案件总数为101件,标的物160件,成交50件,流拍77件,成交金额4.5亿余元,成交率为39.37%(其中一拍成交率42.45%,二拍成交率23.81%),标的物成交率为75.76%,溢价率为37.06%(最高溢价率166.27%),节省佣金839.43万元。

  辖区两级法院网络司法拍卖案件总数为1017件,标的物1608件,成交569件,流拍775件,成交金额10个多亿,成交率为42.34%(其中一拍成交率43.18%,二拍成交率38.12%),标的物成交率为80.48%,溢价率为30.56%,节省佣金3655.13万元。

  如何“捡漏”司法拍卖房?

  谭国贞提醒市民,参与司法拍卖房产,除了传统购房要注意的事项之外,还要注意权属等法律问题。在熟悉流程的同时要掌握相关法律知识,才有可能“捡漏”。

  当前市民对于司法拍卖房产主要由于对流程不熟悉,而且担忧后续出现其他问题。选择参与的原因,主要是司法拍卖房产的起拍价格远低于市场价。

  除了传统购房要注意的事项外,更多关心的是权属等法律问题。比如说,评估价格与市场价格比较是否划算,房屋是否有实际使用人,是否存在租赁,这些都关系到房屋清场及竞拍者能否实际入住等切身问题。另外就是可能存在工商注册登记未涤除,水电费物业费未缴清等问题,还有就是竞得者需要注意在规定时间之内缴清尾款。

  谭国贞提醒市民,最高法院确定的网络服务平台名单库包括:人民法院诉讼资产网、京东网、淘宝网、公拍网、中国拍卖行业协会网。市民如果想“捡漏”司法拍卖房,可以上这些网站进行查询。
责任编辑:一中宣